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银行额度告急 商铺贷款亦遭殃

时间:2011/10/2 17:31:54 点击:

昨日,记者从有关渠道证实,银监会近期对炒作商业地产发出内部警示,明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。在监管层的介入下,商业地产贷款利率近期飙升,商业地产贷款的利率从年初基准利率上浮10%~15%,上浮至现在的30%~50%,以上海为代表的部分区域甚至对商业地产“限贷”。

广州市场虽暂未出现大量叫停商业地产贷款的案例,但各家银行提高门槛已是不争的事实。

记者了解到,银行目前已经接到银监会关于“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”的文件。今年7月,银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上亦强调,需加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。

多数银行利率上浮30%~50%

近期,银监会还对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了警示风险,数十家信托公司暂停了房地产信托业务。银监会还开始逐个监测房地产信托项目,要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况,判断兑付风险。

这些动作似乎都说明,银监会对于房地产市场的信贷和融资调控丝毫没有放松的迹象。而业内人士则表示,商业地产的风险远高于个人住宅市场,“如果说个人住宅市场还有刚性需求的支撑,那商业地产就纯粹是投资客的行为。”满堂红广州营销总监黄倩如认为。

监管层警示风险后,部分区域市场“闻风而动”。消息称,上海银监局已下发通知,明确要求各银行严禁个人消费贷款用于购买商业用房,凡利用贷款购买的商业用房应为已竣工房源。而在江西南昌,有7家银行暂停办理商业地产按揭业务,其中包括工行、中行、农行、民生、兴业以及部分城商行。

“从我了解的情况来看,广州还没有哪家银行明确提出不做商业地产,不过商业地产的贷款利率确实上浮不少”,黄倩如表示,今年年初,商业贷款的利率还是在基准利率基础上上浮10%~15%,如今多数银行都执行上浮30%~50%,首付也需要五至六成。

上述条件看似与二套个人房贷的要求近似,但有业内人士提醒,事实上商业地产的房贷门槛比二套房贷还要高,“这主要是因为商铺评估追不上成交价,名义上最高贷五成,按评估价折合成交价,实际只相当于三四成”,并且还不一定能放款成功。

业内人士认为银监会的警示风险只是一个“催化器”,更主要的原因在于银行自身额度频频告急。消息称,9月15日前,工农中建四大国有商业银行存款较8月末减少4200亿元左右,出现罕见天量负增长,贷款受到严重影响。

为克服紧张的额度,银行高息揽储再度抬头。有银行业人士透露,部分银行月末返点转换成年化收益率达到200%以上,部分银行甚至开始寻求找券商合作吸纳股民资金。还有传闻指,央行近期召集银行人士开会,并发文要求商业银行保持国庆长假期间存款、贷款平稳。央行要求“各银行要保持存贷比平稳,而且9月30日的存款余额与10月8日的存款余额不能相差超过0.5%”。如果传闻属实,无疑将大幅增加银行吸存的难度,而10月8日又碰巧是五大行存款准备金的补缴款日,银行存款压力空前巨大。  

责任编辑:NF045

作者:佚名 来源:不详
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