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央行新规禁止房产中介提供“首付贷”

时间:2017/9/5 5:26:02 点击:

客岁下半年,央行等七部分出台新规,制止房产中介供给“首付贷”。本轮房产调控,制止“首付贷”的羁系立场也被重申。但是,《证券日报》记者克日查询拜访发明,在北京地域,仍有房产中介违规帮忙供给首付贷。为了欲盖弥彰,还引入了互助的包管公司,并假借“信誉贷”、“花费贷”之名继承活泼在二手房交易市场。

  同时,在环北京的河北地域,“首付10%、开辟商垫资”等违规促销方法再次“名正言顺”的回归人人的眼帘。

  首付贷再现

  房产中介卷入此中

  克日,《证券日报》记者以购房者身份,暗访查询拜访了北京地域分歧地段的多家房产中介,发明了很多违规征象。

  记者佯装购房人,并向房产中介扣问,“我看中的屋子,首付还差一些,可否供给垫资或许首付贷办事?”

  面临记者的成绩,一家房产中介的工作职员表现:“没成绩,能够供给,但还必要懂得一下详细环境再看如何操纵。”

  在本报记者表现名下没有房产,也许必要垫资100万元阁下时,上述工作职员表现:“名下没有房产的话就必要做信誉存款了,咱们和多家银行都有互助,您的环境能够斟酌分离和四家银行请求四笔信誉贷,每笔不跨越30万元就能够。存款时限最长五年,利钱在5.5%阁下,除此之外,每笔存款还需交纳5000元手续费。手续费是交给咱们互助的包管公司的手续费。”

  本报记者随后扣问,存款人的人为流水、社保等资料可否必要供给,和如许操纵可否有危险时,这位工作职员表现:“不用供给,只要您征信优越就能够。必要留意的是,这几笔信誉存款必要同时请求。”

  房产中介的工作职员还提示本报记者:“假如银行扣问您的资金用处,不要提买房、付首付。同时存款到账后必要先取现,存到其余银行卡再用来购房,如许银行查不到您的存款用处。”工作职员还弥补道:“实在银行工作职员也晓得存款用处是购房,究竟从咱们中介走手续的存款人都是买房的,只要您不本身挑明,就没有成绩。”

  在另一家房产中介,面临雷同的成绩,工作职员也给了相似的答复。与扣问第一家房产中介分歧的是,本报记者向中介职员表现名下有房产,购房首付另有50万元-100万元的缺口。

  中介职员奉告《证券日报》记者,“名下有房产,间接做‘房抵贷’就能够,很多家银行都能做,利钱一样平常在5%-5.5%之间,存款年限最长25年,依据存款金额和年限分歧收取分歧的手续费,费用在5000元到20000元不等。不外,假如存款金额跨越100万元,利钱就要跨越6%了,做抵押存款能够还不如做信誉贷划算。存款人能够依据本身的环境抉择分歧的存款方法。”

  在《证券日报》记者暗访过程当中,碰到在路边发放传单的其余房产中介。当本报记者表现,“房贷放款太慢,又有很多银行利率上浮,近期不斟酌买房”时,一名经纪人奉告本报记者:“假如您的挂念只是放贷周期过长,那倡议您先看房,定好屋子,其余统统成绩都由咱们想办法。”

  上述经纪人还表现:“假如您的还款才能不错,能够斟酌全款购置,凑不敷的钱咱们来请求其余存款,利钱在5.5%阁下。”

  不外,当记者继承诘问详细如何操纵时,该经纪人保持表现,等定好屋子再细说流程。

  某股份制银行的工作职员奉告《证券日报》记者,固然有划定这种信誉贷、房抵贷的钱只能用来运营和花费,不克不及用于购房,但由于羁系难度大,银行也很难肯定存款人的存款用处。

  一家房产中介的店长也奉告本报记者,银行对付存款的考核平日大多“睁一只眼闭一只眼”,究竟存款人有房产作为兜底的资产,危险并不算大。

  部分开辟商间接“垫资”

  首付仅需10%

  与上述各房产中介“偷摸”供给“首付贷”相似,北京周边一些地域的新盘“垫资”则显得有些“名正言顺”。

  在河北廊坊某新收盘的公寓楼,开辟商把“首付仅需10%,运动倒计时”间接打上了广告语。

  《证券日报》记者以购房者身份征询了该公寓的售楼处,贩卖职员解释道,“按照划定,商住两用最低是必要50%的首付款的,然则咱们新收盘搞运动,只要10%的首付款,剩下的40%由开辟商垫资。还款周期为两年,没有任何利钱和手续费。”

据懂得,这种促销主要的操纵形式是购房者首付10%,由开辟商垫付别的的首付余款,以此到达银行的首付划定来解决银行的按揭。

  在廊坊地域另一处新收盘的商住两用楼盘,贩卖也对本报记者表现,第一年首付仅需20%,别的30%首付来岁交还给开辟商,没有利钱和手续费。

  而在另一处收盘不久的商店,贩卖职员则主推:“首付30%,能够只像开辟商乞贷,一年内不收取任何利钱和手续费。”

  在查询拜访过程当中,《证券日报》记者发明,在北京周边,多个近期收盘的室庐、公寓和商店都以“环北京经济圈,高铁30分钟到北京,低首付”作为广告语。一样平常首付多在10%-30%不等,“无息、无手续费”的刻日一样平常为1年-2年。

  工作上,几年前,燕郊地域也曾呈现过10%的促销首付,因涉嫌违规而被羁系部分叫停。这种垫首付的促销方法,被司法人士认为是打了政策的擦边球,是开辟商为促进贩卖,拿购房者的定单套现贸易银行的按揭存款,作为期房开辟的转动乃至启动资金,危险极大。

作者:不详 来源:网络
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